走进塞浦路斯：房产咨询篇

日期：2016-10-01 14:06 来源：http://www.yienvisa.com/ 编辑：伊恩出国移民网

走进塞浦路斯：房产咨询篇。伊恩塞浦路斯移民，推行塞浦路斯移民项目的高端投资移民项目！下面移民申请专家就为大家解答塞浦路斯移民的相关问题！

1.各区域房价差异情况如何？

答：塞浦路斯分为四个行政区：尼科西亚、帕福斯、利马索、拉纳卡。房产的具体价格根据区域不同及房型不同会有所差别。就均价而言，尼科西亚及利马索的房价较其它区域略高。

2.30万欧元能买到什么样的房子？

答：30万欧元可以买到豪华配置的公寓和联排别墅项目。

3.当地的别墅和公寓大概多少钱？

答：当地一房一价，根据地段不同，各类型的房产价格也不同。通常情况下常30万欧元起就可以买到联排或双拼的别墅，但独栋别墅一般均价要在40万欧元以上；

当地公寓大概10万欧元起，30万欧以上的公寓一般都是大平层或者是地段较好的高级公寓。

4.可投资哪些类型的房产？

答：可投资住宅，商品房，写字楼等各类房产。但目前只有购买住宅类房产才可以申请永居。

5.塞浦路斯的房产每平方多少钱？得房率是多少？

答：塞浦路斯的房子不完全是按照平方米单位计价的，要看在同一地段内房产所包含的卧室数量、阳台、露台、花园、停车位、泳池等整体面积配比来衡量房屋的价值。当地的房产多是别墅或低层建筑，得房率较高。

6.产权证、土地证什么时候能拿到？

答：塞浦路斯当地产权办理流程较长，一般需要两年时间。但是不影响房产的正常买卖，客户只需通过购买合同就可以进行PR流程申请。

7.购房过程中的费用有哪些？

答：有八项费用，分别是：a.增值税（一次性付清）。b.印花税（一次性付清）。c.过户费（首次购房且已缴纳过VAT可减免）。d.物业税（每年缴纳）。e.市政税（每年缴纳）。f.水电费（按照用户使用量收取）。g.物业管理费（每年缴纳）。h.律师费（一次性付清）。

8.每年的维护费有哪些，大概多少？

答：每年的维护费包括，物业费（大概一年500~800欧）、房产税（按照80年代原始地价的一定比例来收取）、市政税（80~170欧每年）、水电费，大概一年的花费在1万人民币左右。

9.塞浦路斯征收遗产税吗？

答：塞浦路斯不征收遗产税。

10.买房后可以出租么？

答：可以。但是在购房时就需要缴纳18%的增值税，无法享受到增值税减免至5%的优惠政策。

11.房子交付时是什么状态？精装、简装或毛坯？

答：房产均以精装交付，且部分房产含家具家电。高端别墅可根据客户喜好定制。

12.车位需要另外购买吗？

答：别墅类院子里都有车位，买公寓一般都会附送车位。

13.客户在前期是否可以选择装修风格？

答：部分可以。房产在前期建设过程中，客户可以根据自己的喜好改变装修风格。

14.如果购买的是郊区房源，房屋周边生活是否便利？靠海的房产质量会不会受到影响？

答：房源周边都会有相应成熟的生活配套，到达任何地方都很方便。靠近海边的房产都采用特殊材质建造，所以不用担心房产的质量问题。

15.目前中国客户选择哪些区域比较多？

答：多数中国客户选择帕福斯和利马索区域。

16.中国人购买的房产，用来居住比较多还是投资？

答：居住和投资都有，要看客户各自的具体情况。目前而言，客户都较认可塞浦路斯简单便捷的移民政策和当地美丽的自然景观。

17.房产升值后是否可变卖获利？

答：可以，但是如果卖了房产后也会失去永居资格。

18.在塞浦路斯买房子可以贷款吗？

答：可以，但贷款额度较低，部分材料的准备较为困难，并且不利于客户申请永居。建议全款付清。

19.目前手上闲余资金不足30万欧，但仍想投资塞浦路斯房产该如何操作？

答：若客户持有闲余资金20万欧元以上，可选择购买期房，这样付完20万欧首付后就可以启动移民申请流程。剩余的房款可以按照房子交付时限分期支付，这样便可解决顾客一段时间的资金周转问题。

20.如何在塞浦路斯投资？开设公司的话流程如何？

答：可以在塞浦路斯投资，但投资分红不能从塞国直接获取。另外，关于开设公司的具体事宜，由于每个行业的特殊性和差异性，我司可联系当地律师提供咨询。

21.客户最初只购买了符合移民条件的30万左右的房产，在付清余款条件下，是否可以更换更高端的房产？

答：可以。但要收取一定的手续费，并且买房时的一切资料都需要重新办理。

22.如果客户购买的是二手房，需要交什么费用？

答：二手房分两类：居住过和未居住过。对于居住过的房产不需要再次缴纳增值税，需要交一半的过户费；对于未居住过得房产需要缴纳增值税，但可免交过户费。

23.塞浦路斯房产年限是多久？

答：塞浦路斯的土地权是永久有效的，因而房产年限也是永久性的。

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