新加坡移民买房小贴士
日期：2016-11-08 16:41
来源：http://www.yienvisa.com/
编辑：伊恩出国移民网
对于很多出国移民到新加坡的朋友来说，到了新加坡后买房子是迟早要解决的一个问题，所以，为了帮助各位有意移民新加坡和正在移民新加坡的朋友，下面我们就来给大家详细的介绍一下，新加坡移民买房小贴士。
新移民到新加坡后，迟早会面临一个问题：那就是买房。那今天就移民新加坡买房问题做一个简单的解析答疑。
1、男女朋友没结婚可以买房子吗？
答：可以，如果您打算买公寓，没有这方面的限制。如果您打算买HDB，那么你们两个必须都是年满21周岁的PR，拿到房子后必须在3个月内把你们的结婚证书拿给HDB看，也就是说如果你们打算在半年内结婚，是可以买HDB的。
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2、单身PR可以买房子吗？
答：是的，但是只可以买公寓，不可以买HDB
3、在新加坡买房都有哪些费用？
答：除了房子的首期款之外，还要付印花税，第一个18万新币是付1%，第二个18万新币是付2%，再多的部分就是3%了。
如果您买的房子超过36万新币，公式可以简化为=（房价*3%）-5400.律师费用也是免不掉的，
不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费，如果您买的是政府租屋（HDB），那么还需要付1%的中介费，如果您买的是公寓，那么不需要付中介费用。
4、买房子的首期可以用公积金CPF付吗？
答：是的，每个房子都有一个估价，高于估价的部分是一定要付现金的，另外估价的5%必须用现金，其它的都可以用CPF支付。
（适用于银行贷款）
5、买房子的手续大概需要多久？
答：一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体（分析CASE
BYCASE），不是每个交易都能加快的。
6、家庭收入超过8000块新币可以买HDB吗？
答：可以，没有问题。不过申请不到补助，也不能买新的HDB
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7、我拥有私人公寓，可以买HDB吗？
答：可以买转售组屋，但是必须住在HDB里面。
8、买HDB的手续是怎么样的？
答：价钱谈妥之后，您需要付给卖方不超过1000块新币的定金（OPTION FEE），卖方这时候要在买卖合同（OPTIONTOPURCHASE）上签字，然后您有两个星期的时间去搞定贷款事宜。在这两个星期内如果您决定不买了，那么您的定金就拿不回来了，卖方无权追究您的责任。
如果您决定买这个屋子，那么您需要在两个星期内在OPTION上签名，同时付OPTION EXERCISEFEE 给卖方。
这两次的钱（OPTION FEE ＋ OPTION EXERCISEFEE）加起来不可以超过5000块新币。然后就是去HDB申请FIRSTAPPOINMENT了。大概需要等一个半月的时间才能去HDB做FIRST APPOINMENT.到时候HDB的OFFICER会准备一些文件让双方签署。FIRST APPOINMENT之后大概8个星期你们就可以拿到钥匙了。这些手续以及到律师事务所办理相关手续，房产中介都会帮您安排。注意：HDB的OPTION是STANDARD的，用的是HDB给的ORIGINAL COPY.两个星期的时间也是规定的，不可以少，也不可以多。在您签了OPTIONTOPURCHASE之后，如果您反悔的话，卖方有权追究责任。
9、买二手公寓的手续是怎么样的？
答：价钱双方都同意了之后，您要准备一张1％的支票给卖方，他们会签OPTION TOPURCHASE给您。同样您也有两个星期的时间。
但是这个时间是可以商量的。可以短一点，也可以长一点。双方可以协商。通常也是放两个星期。如果您决定买这个房子，您需要到您的律师楼去签OPTIONTO PURCHASE. （我们叫EXERCISE OPTION）， 同时您要付4％给律师请他代收。如果说双方商量好6个星期拿KEY的话，那么律师会在第5个星期跟您收钱，然后就是拿钥匙了。
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10、贷款可以贷多少年？
答：最多可以贷35年，可以到65岁。如果您还没到30岁，可以贷35年。如果您超过30岁，那么最长年限是65-AGE.
11、贷款可以中途还清吗？
答：可以。一般情况下银行有两年的LOCKINPERIOD，这两年其间如果您一次性还清贷款，那么通常都有一个罚款金（PENALTYCHARGE），两年以后如果您一次还清，就没有罚款金了。
12、什么时候需要付什么款项？
答：如果您买HDB的话，那么前面两个礼拜要付总数不超过5000块新币的现金。等到FIRSTAPPOINTMENT以后的两个星期里面需要付印花税，其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所。如果您买公寓，前两个礼拜需要付5%的现金，签了OPTION的两个星期内需要付印花税。其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所。
上面介绍的内容就是给大家介绍的“新加坡移民买房小贴士”如果您有意移民新加坡，希望可以帮助到您。如果您还想要了解更多的移民信息，就在线联系我们的专家，他会为您解答您的疑惑，为您推荐适合您的移民国家。
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