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赶紧去这儿买房，以后涨起来就买不起啦

2017-11-16

在加拿大，多伦多和温哥华不仅是华人投资地产最热的地区，也一直是来自亚洲投资者的目标。由于加拿大买房不能直接移民，大多数以加拿大投资移民为主，在温哥华，大约五分之一的购房者是被投资驱动，多伦多的这一比例则为26%。据了解，加拿大央行在金融系统风险评估报告中指出，长期来看房地产供给仍有弹性，需求基本面不支持房价强劲上涨。加央行警告，低利率和低首付导致部分区域购房者负债比例高企，加上不同地区房价涨幅严重失衡，使得加拿大经济面临风险。并提醒有意购房者及贷款机构注意防范楼市风险，并警告房价上涨很可能不可持续。

此情此景下，如果你还只盯着在温哥华和多伦多置业，那可就太没有远见了，现在加拿大前景最好的地产市场已经转移到了蒙特利尔。

蒙特利尔概况

蒙特利尔是加拿大第二大城市、魁北克省最大城市及全北美第十五大城市，位于加拿大版图的东岸，距首都渥太华仅1小时车程，距美国边境45分钟，开车前往美国纽约5-6小时。
蒙特利尔属于加拿大魁北克省，主要位于圣劳伦斯河中的蒙特利尔岛及周边小岛上。根据2011年人口普查，蒙特利尔人口约为342万。

蒙特利尔置业现状

根据蒙特利尔地产局在今年11月初公布的最新地产报告，大蒙特利尔地区10月份的房屋销售量增长迅猛，平均房价也增长了7%。

大蒙特利尔地产局负责人Mathieu Cousineau指出，目前独立屋及城市屋市场格外火热，从房屋挂牌到交易的时间越来越短。从上个月的数据来看，独立屋平均在市场上的挂牌时间为78天，比去年同期缩短了将近2周的时间。

多住户住宅也同样需求甚高。拥有2-5间单位的居民楼平均挂牌时间已缩短至81天。目前公寓挂牌时间是所有物业类型中最长的，平均为103天，但即使如此，也比去年同期减少了17天。

大蒙特利尔地区的楼市逐渐升温，但这座加拿大第二大城市的房价依然对购房者非常友善。目前大蒙特利尔地区平均房价为$367,512加元，比去年同期增长了7%。蒙特利尔本岛平均房价为$462,516加元，比去年同期增长了6.1%。

反观多伦多和温哥华，大多伦多地区平均房价为$780,104加元，比去年同期增长2.3%；大温哥华地区平均房价为$104万加元，比去年同期高出12.4%。

购房压力测试另一部分人望“楼”却步

业内人士认为销量增长主要是由于联邦政府明年年初即将实行的新贷款政策。新贷款政策将更加严苛，无论是否需要购买贷款保险的借贷人都必须通过压力测试。与此同时，大蒙特利尔地区的工作岗位增加、消费者信心以及外来移民增加也是楼市升温的原因。

在这种形势下，如果还只盯着温哥华和多伦多，也许就要错过未来靠房子发家致富的机会。当下，正是移民加拿大的“黄金时期”，有兴趣出国移民的人士，可以向伊恩出国移民中介进行移民咨询，看看自己适不适合移民加国。

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