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加拿大BC省交易房产，买方怎么核实卖方身份？这里有五大方案…

2018-02-01

加拿大卑诗省（简称BC省）于今年11月27日使用全新版本的物业转让税(Property Transfer Tax，PPT)税表，要求买家填报及核实卖家是否本国税务居民，如买家未有提供准确资料，将面临被税务部门追讨卖家的资本利得税，可能还有牢狱之灾的情况。日前有专家为卑诗买家提供5大方案，帮助核实卖家身份。

新税表会问买家(即新业主)是否曾努力去证实卖家的居民身份；同时还会向卖家提问是否为加拿大居民或非居民，而居民定义则按照加拿大的《入息税法》(Income Tax Act)而定，即所谓的税务居民。如有交易中有多名卖家，也需要提供同样的资料。

那么问题来了，买家如何核实卖家身份

方式1：通过签署买卖双方交易律师提供的法定声明

通常来说处理物业交易的买方律师，都会准备一份法定声明(Statutory Declaration)予卖方律师，卖方需要声明是否属于本国居民及在联邦《入息税法》定义下的税务居民，并需在律师见证下签署文件，文件具法律效用。按照新税表买方可以加上省物业转让法下的条文，如此的话买方就可在声明提供的资料上填写新的物业转让税表格；

方式2：若卖方拒签法定申明，则保留副本

如果卖方拒绝签署法定声明，买家可以通过书面及电邮方式进行确认，并保留这些文件的副本，以证明曾尽努力核实对方的居民身份；

方式3：要求卖方提供评税单

买家可要求卖方提供最近两年的评税单(Notice of Assessment)，证明卖方身份；

方式4：卖方拒填证明身份的资料，则要保留双方及律师的沟通文件

如果卖方继续拒绝提供居民及税务居民身份的资料，买方应保留双方以及律师的沟通文件，并在填写表格时宁可将该项漏空，亦不要冒险填写；

方式5：成立信托

如果买方对卖方的税务居民身份仍存有疑问，则可请律师成立信托，要求卖方需要提供证明才能取得成交的款项。

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