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加拿大有史以来最严打击房产投机策略，或影响温哥华房价

2018-03-29

很多到伊恩进行移民办理的客户选择移民加拿大时，尤其是想去投资的人，想要投资加国房产的也不少。投机似乎一直是加拿大房地产一个巨大的问题，而不列颠哥伦比亚省计划解决这个问题。最近不列颠哥伦比亚省公布了其2018预算方案，其中包括30点住房可负担能力计划。

该计划是加拿大有史以来最严的打击房地产投机的策略，或对温哥华房价产生重大影响。

征收2％的投机者税

新的投机者税收目标是在卑诗省不缴纳所得税的外国和国内房主。从今年秋季开始，税率从房屋评估价值的0.5％开始计算，到2019年它将逐渐增加到2％。该省表示，大多数房主将免除此税，目标是那些全球收入很高，在而卑诗省几乎不缴税的人。该省警告说，将开展审计以确保政策的实施。

增加豪宅转让税

最富有的房主将需要支付额外的转让税。从2018年2月21日起，300万美元以上的房产转让税从3％增加到5％。同时，该省还增加利润这些房主的省级学校税。政府的态度很明确，那就是豪宅更适合那些资金实力足够雄厚的买家。

提高外国买家税

从2018年2月21日起，卑诗省外国买家税的扩大和增加开始生效。在温哥华购买房屋的外国买家税将由15％增加到20％。该税也将扩大到首都区域，菲沙河谷，中奥肯纳根和纳奈莫地区。此次税收范围的扩大是为了防止外国买家的投机行为蔓延到邻近社区。

打击楼花炒卖

该省正在建立一个公寓预售买家的强制性数据库。以前，只有开发商知道谁在购买和出售房产。卑诗省政府想知道这些人是谁，他们这样做的频率，他们来自哪里，并确保他们缴纳适量的税款。这些信息将与联邦税务部门分享。更重要的是，这会给出一些关于这是一个真实的还是想象中的问题的硬性数字。

只需5%的首付款，就可以进行公寓投机买卖。在加拿大各地，公寓楼花买卖已成为房地产衍生品市场。比如，你以买5％的首付款购买量楼花，并在在缴纳下一个5％款项之前将这个楼花卖给其他人。这有点像股票市场的保证金交易，或者购买期权。

杜绝影子房东

该省正在寻求追踪财产的实际所有权。也就是说，到底谁是真正的房东。土地所有权和调查机构现在将要求提供有关财产转让的更多信息。所有财产的实际所有权公开登记也将由该省维护。这些信息将与税务机关和执法机构分享，以确保遵守法律。

想要移民加拿大的人士，打算在加拿大投资的人，也要对加拿大房产政策有一定的了解和认知，才能更好的在加国生活。

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