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加拿大房价飙升，千禧代年轻人买房购买力降低

加拿大年轻人买房困难http://www.yienvisa.com/  


 
近年，加拿大房价连年飙升，住房担负力恶化。今年年初，加国联邦按揭压力测试新规推出后，千禧代年轻人住房购买力一下子被大大削弱16.5%，相当于人均贷款额减少40,103元(加元，下同)，买房变得更为艰难。

越来越买不起房

报告中的千禧代峰值，是指1987～1993年之间出生的年轻人，占千禧代多数。报告称，按千禧代平均年薪38,148元来算，根据新规最多只能买20万3,246元的房子。而今年3月多温两地平均房价高达78万4,558和108.4万，年轻人只能望房兴叹。双职工年轻夫妇情况稍微好点，但最多也只能买40.6万的房子。

大城市年轻家庭，靠一人收入根本买不起独立屋。这种情况下，有些年轻人，考虑买小房子，或搬到房价便宜的地区，如今多伦多越来越多年轻人跑到东边郊区买房。还有些人，干脆换工作搬到小城市，如伦敦和基奇纳-滑铁卢等。

报告还发现，多数年轻人虽付得起按揭月供，但许多人凑不起20%首付，即使凑齐首付，仍有可能通不过按揭压力测试。这种情况下，为实现买房梦，年轻人是八仙过海，各显神通。有的与朋友合伙买房，有的找父母资助，有的等今后成家后与伴侣合伙买房。

工资上涨，买房又希望，郊区和小城市更便宜

年轻人买房前景虽暗淡，但仍有希望。如最近大多区房市开始走缓，加上工资逐步上涨，年轻人买房还是有些希望，这种情况估计会持续至明年。

另一个好消息是，去年大多区32.5～42.5万的房子，平均面积从过去的816平呎增加至856平呎。其中一个主要原因是，许多市中心公寓房价早已过42.5万，因此这个价位的房子多是郊区房子。

报告还说，多温两地房价太贵买不起，但有些城市房价便宜，如新布省蒙克顿，用大多和大温区房价20%的首付就能买幢独立屋。也就是说，全国主要城市房价差距大，年轻人在哈利法克斯最多能买1,800平呎的独立屋，在温哥华最多只能买788平呎的小公寓。年轻人想买房，只能从买小公寓开始，等今后房价涨了再转手换大点的房子。

也有人认为，今后几年，年轻人口下降，市场购买支撑力不再，房价不可能像前些年那样疯涨。也有经济分析师表示，到2020年，千禧代过了首次买房年龄，年轻人口萎缩，就像1990年代一样，加拿大房价会停滞多年。换言之，如今买房，就不要指望今后房价会像父母当年的房子那样疯狂增值。其他加拿大移民办理资讯，可点击伊恩中国官网查询。