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想要投资加拿大房产，可以先参考一下国内房产和加拿大房产对比（下）

2018-08-07

伊恩移民中介在上文介绍了国内房产和加拿大房产在市场发展背景和国家政策方面的对比，现在则接着介绍另外两方面。

3.投资回报率

国内

国内所有的热钱大都被用在了房地产上面，而房价的居高不下，自然也带来了房租的上涨，以至于所有用到房子的生意都在涨价。但即使如此，在当下将国内房子用于资产投资依然不是很账算的买卖。

以北京为例，假使以500万的价格在北京四环买了一套小两居，以现在租金来看，每月约合5000元，那么每年租金仅仅只有6万元，年回报率仅为1.2%，那么投资者需要回本就需要83年，而这还是在不算每年物业费、暖气费、维修费等费用的情况下。再加上国内70年的房屋产权限制，即使房租上涨，想要回本也几乎不可能。

加拿大

在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。随着近年来加拿大房市的暴涨，加拿大房租同样涨势惊人，但对比国内回报率也更为可观。

根据加拿大房租指数显示，有近一半的加拿大租客将30%的工资用于租房，而五分之一的租客则要将50%的收入用于租房。以此来看，加拿大的投资回报率绝对可以傲视群雄。

4.未来发展趋势

国内

对于目前国内的房价趋势，与其说停滞，不如说是叵测。

在一二线城市房价停滞的情况下，三四线城市还有一定空间，但是一线城市有高薪酬、大空间、医疗和教育，二线城市有户口和就业优势，可三四线城市除了房子，又能带给投资人什么？

加拿大

加拿大虽然在近期也经历了一系列的政府措施打压，使得多伦多、温哥华两地疯涨的房价有所放缓，短期内部分城市房价出现下调。但毕竟加拿大“三年百万移民大计”已经为房市奠定了稳固的基调。特别是对于中国申请人来说，加拿大投资移民之后，购房必是刚需。

并且加拿大对于世界申请人的吸引力其实无需多说，例如教育、医疗、环境、福利、生活等等随便拎出一条即可引得世界申请人趋之如骛，所以未来加拿大房市的回温和继续升温只能是必然。

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