在最近召开的中共十九大开幕会议上，习近平总书记就明确指出：房子是用来住的，不是用来“炒”的。国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。因此，海外资产配置已成2017年大势所趋。近几年一个欧洲小国在海外置业备受欢迎。

当然了，投资房产最关键的还是在于房子的好坏及其价值，那么近年大热的欧洲移民有什么区别呢？

马耳他是海岛国家，也是旅游国家。有普通民房，也有海景房。马耳他房产的价格受很多因素的影响，诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小，因此很难给出一个很明确的说明。马耳他的房子比较稳定，升值也很可观，每年稳步上升，高的话可达到18%。所以在马耳他选购房产首选位置。

对比中国和马耳他房产特点

l 房价走向：国内房价高、泡沫大潜力有限；马耳他房价合理、平稳上升

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。

价格方面，北上广买一套郊区小公寓的钱就可以买一套欧洲精装公寓。以“地中海之心”马耳他为例，32万欧元（折合人民币约250万元）即可买到近两百平方米的优质三房公寓。

马耳他房价合理，32万欧元（折合人民币约250万元）即可买到近两百平方米的优质三房公寓。马耳他是欧洲旅游度假胜地，加上欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应，当地房产升值空间极大。马耳他中央银行CBM数据显示，2015年马耳他房价涨幅为10.03%。2016年的增值幅度达到13.82%，在整个欧盟范围内排名第二！

l 装修方面：中国简易，马耳他精致

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。

而马耳他房源大部分为精装房，房产类型多样化且周边配套设施完善，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

 l产权方面：中国目前只能拥有70年产权，马耳他则是永久产权

国内房产的产权仅有70年，但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。

而马耳他房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的“不动产”。

l 房屋使用面积：中国实际居住面积小，马耳他实际居住面积大且赠送面积多

国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照占地面积多少而进行付钱，还加上各种公摊面积，实际居住面积仅有80%。

而马耳他房产大都按照实用面积来计算，有些房源还有超大阳台或花园等赠送面积。

而且马耳他的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,没有任何人能够拿走，除非你卖掉它。

l 未来收益：中国房地产市场渐趋饱和，马耳他房子质量好，收益上百年

在马耳他，我们能看到很多中世纪的古建筑还坚挺屹立着，这些已经上百年的房子，已经成为当地的珍宝，特别抢手。

马耳他房产相较国内是具有不少优势的，当然这些并不是决定性优势。马耳他房产的更大的优势在于可以通过买房满足国债移民的条件，除了房子本身的价值，还有欧洲清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育、黄金身份等附加值！马耳他移民项目以办理快捷、低风险、无移民监等优势吸引了越来越多中国投资者。伊恩移民，专做移民30多年，可为您提供最新移民政策资讯，坚决承诺：不成功绝不收费，零首付。