在马耳他，如何能购买到放心又有升值价值的房产？-加中伊恩移民
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在马耳他，如何能购买到放心又有升值价值的房产？

从国内的投资状况来看，中国家庭财富中，人民币资产有近80%的比例属于房地产。而如今国内房地产市场冰封，使得不少精明的投资者意识到"鸡蛋不能放在一个篮子里"。将资金投向海外，似乎正成为某些富裕中产阶级的投资新风向。马耳他也逐渐成为人们移民“新宠”。





 

在移民马耳他之前，很多申请者都会询问如何购买马耳他房产。现在，就由伊恩小编给大家梳理一下马耳他购房步骤，如何买到放心房产。

1. 在您看好一套房产时，最好先找一位建筑师进行价格评估（这个时候的评估对您在和买家研究购买价钱的时候特别有用），还有这个房产的大概基础条件是否和建筑局的图纸一样。因为大部分二手马耳他房产在您之前可能已经有过很多买家，然后这些买家有时会该栋房子的结构，所以建筑师查看房产是必要的步骤。

2. 再确认了第一步以后，买卖双方进行确认购买的初始合同(promise of sale)在签署合同的时候您需要缴纳房产总价的10%作为押金和房产总价1%的印花税（印花税一共大概不超过5%,剩余的4%在最后购买的时候缴纳）。前期的这些费用需要押在公证人处，所以在找公证人的时候，需要找合法可靠的公证人。在这个合约签署完成后的3-6个月内，公证人会进行一些对卖家的房产所有权的考察及考证，如果买家贷款购房（无任何身份或无与马耳他无任何联系的外国人是不可以贷款买房的)。

如银行决定可以贷款，那么银行还需要对买家进行考察是否买家合乎贷款要求。同时您需要让建筑师在马耳他建筑局进行整个房屋结构和房屋许可的检查。以上所有的检查都需要符合条款。如果任何一个条件没有符合，那么这个合约就自动暂停，而买家之前交付的所有款项都会退还。

3. 在上一步的所有条款都成功后，您需要在公证人的见证下签署房屋最终的买卖合同。这时您需要交付剩余的房产总价，剩余房产总价的印花税（4%），公证人的费用：房产总价的1.0-3.0%（根据房屋的新旧而言），建筑师的服务费用：房产总价的0.3%（根据不同的服务建筑师会给出收费的标准）。

4. 外国人购买房产还需要一个许可（AIP permit）233欧元。和马耳他无任何联系的外国人，也就是无任何身份的外国人如果申请AIP permit也许会有政府不批的可能，所以在拟定销售合同的时候需要加入一条，合同要以最后是否能得到许可来判定是否生效。

购买马耳他房产，只有熟悉流程并且知晓重要的购房条件，才能购得放心房产。

马耳他购房升值空间大

马耳他是欧洲旅游度假胜地，“申根国+欧盟国+欧元区+英联邦”四位一体南欧金融富国，再加上欧元汇率的上升以及经济复苏带来的联动效应，马耳他当前正处于投资洼地，购买马耳他房产升值空间极大。马耳他中央银行CBM数据显示，2015年马耳他房价涨幅为10.03%。2016年的增值幅度达到13.82%，在整个欧盟范围内排名第二。