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欧元持续升值，房产投资回报率高，可以考虑与一下移民西班牙

2018-07-11

在全球化不断发展的今天，西班牙成为欧洲小国移民中的一匹黑马。越来越多的中国投资人选择在西班牙开启房产投资黄金之路，他们的足迹遍布西班牙的各个城市，中国投资人在西班牙的影响力正在日益强大。

对于非常想要移民的人士来说，小国移民本身魅力就很足够，无需过多考虑其他因素，只要能够达到移民的目的就可以。但一定要在投资移民中发现有什么能够打动自己的情况出现，才能心无旁骛的选择。投资西班牙，坐拥西班牙永久产权房产，收获的不仅是世代传承的欧洲身份，还有非常可观的投资收益。

欧元持续升值

就懂最客观的人民币兑欧元汇率来看，欧元一直处于不断升值的状态中。从2015年7月最低的6.8到今天7.8，随着欧洲经济的复苏，欧元也随之强势复苏。有分析师表示，欧元后市仍有上行空间，有望打开进一步的中长期上行通道，因此，投资移民西班牙是规避资产贬值最好的方式。

如今，人民币贬值压力增大，实现全球资产配置，投资欧元资产是比较稳妥的选择。欧元是世界上最坚挺的货币之一，再加上欧元区的货币机制和法律法规十分健全，将人民币资产转化为欧元资产，也是财富保值增值的有效途径。

虽然欧元汇率开始回升，目前正是投资人欧洲移民、进军西班牙房地产市场的绝佳时机。

投资房产回报率高

据西班牙国家统计局（INE）数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20.3%，年交易量达35501套。二手房交易市场同样表现抢眼，年交易量为29378套。

房价方面，2016年加泰罗尼亚房价涨幅分别为7.2%，相比之下，马德里大区房价平均上长了5.2%，而都市马德里的涨幅则为6.3%。

由于租房市场的影响，预计这两个城市房价还会继续上升。2017年是房产市场持续回暖的一年，特别是在加泰罗尼亚地区，预计明年将增加25%。虽然房价在不断飙升，预计全年将保持上涨6%左右，但还是有很多潜在买家需要买房。

另外，IESE商学院在还公布了西班牙房地产市场的预测报告。报告显示，根据历史经验和发展现状，持续增长的市场需求意味着，西班牙楼市一直到2025年，每年将需要新建14万套新房产，房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。换言之，西班牙房地产市场正在稳步回升，并且拥有巨大的升值空间。50万欧元在马德里、巴塞罗那等大城市可以买到大平米房产。

想要得到西班牙房产投资收益也不用着急，因为西班牙投资移民需要持有房产5年之后获得永久居留身份，5年后获得永久居留收益，而在5年中西班牙房价回升的机会很大，到时候出售房产则投资回馈可能性很大。租房房产出租收益非常可观，回报率高西班牙是旅游大国，每一年都吸引上千万游客前来旅游度假以及购物消费，西班牙旅游业的持续繁荣也惠及了房地产市场，保障了房产投资的出租收益。在过去一年中，西班牙主要城市租金上涨了20%。据预测，2015年到2019年，西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，而欧元区平均水平只有13%。

具体来说，在西班牙购置房产用于出租，中心城市商铺类的租金收益估计在5%左右，公寓类可达3%-4%。如果在南部沿海城市买入度假公寓或别墅，出租效益至少5%，尤其在旅游旺季投资回报更加喜人，西班牙房东永远不愁租。

房地产市场在西班牙几个主要城市的逐渐复苏，住房已经重新成为一个热门的投资项目，出租带来的收益也在持续增长。所以，如果您购置一套西班牙房产，自己不住的情况下还可以出租出去，这也是一笔可观的收益。

值得提醒的是：鉴于当前西班牙房产市场的发展和移民的快速增长形势，2018年有意向移民西班牙的投资者要早作准备，不要等到西班牙房价恢复至经济危机前的水平，政策必将收紧或关停，那时就已经为时已晚。

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