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欧洲购房移民可不可靠？先看看国内房市和欧洲房市对比（下）

2018-08-07

上文说道中国房产市场和欧洲房产市场在市场发展背景和国家政策方面的对比，伊恩移民中介接下来继续为大家介绍在投资回报率和未来发展趋势，以供参考。

3.投资回报率

国内

国内所有的热钱大都被用在了房地产上面，而房价的居高不下，自然也带来了房租的上涨，以至于所有用到房子的生意都在涨价。但即使如此，在当下将国内房子用于资产投资依然不是很账算的买卖。

以北京为例，假使以500万的价格在北京四环买了一套小两居，以现在租金来看，每月约合5000元，那么每年租金仅仅只有6万元，年回报率仅为1.2%，那么投资者需要回本就需要83年，而这还是在不算每年物业费、暖气费、维修费等费用的情况下。再加上国内70年的房屋产权限制，即使房租上涨，想要回本也几乎不可能。

欧洲

同样小新依旧以希腊房市为例，作为一个世界级的热门旅游国家，希腊房屋的租赁市场绝对都是不会发愁的情况，而且随着欧洲经济的不断复苏，希腊的房租也在不断上涨。按照“购房送身份”的最低标准来看，25万欧元的房产租出去，每年即可获得约为5%的投资回报率。再加上租金的不断上调，十数年即可收回本金，并且回报率直升15%！

此外，欧洲房产基本都是永久产权，说的直白点，也就是只需25万欧元，十几年之后不仅可以白得欧洲可以世代相传的优质房产，还能全家获得欧盟身份，为子女教育、海外规划、未来生活开辟出另一条新路径。

并且考虑到很多国内投资者跨境租房的不便捷，新启点还特别设计了“包租”的服务形式，无需投资人费心，即可有专人负责收租并将房租定期打到投资人账户，绝对安全放心。

4.未来发展趋势

国内

对于目前国内的房价趋势，与其说停滞，不如说是叵测。

很多人会说，一二线城市房价不行了，三四线城市不是仍在迅速增长吗？事实真的是这样吗？从棚改贷款暂停审批，到七部委专项行动，到官媒集体宣战，多项举措之下三四线城市的好日子还能维持多久？

毕竟过去的楼市神话已经过去，如果说三四线城市的房价眼下还能苦苦支撑的话，一旦棚改停止，不知又会有多少小城市的房价裸奔。

而且，即使在一二线城市房价停滞的情况下，三四线城市还有一定空间，但是一线城市有高薪酬、大空间、医疗和教育，二线城市有户口和就业优势，可三四线城市除了房子，又能带给投资人什么？

欧洲

除了希腊买房移民“白得房产和身份”的绝对优势外，现在欧洲房市也正处于触底反弹的过程中，汇率的历史低位和房价的历史低位，奠定了欧洲房市巨大的升值潜力。所以此时正是把握“两低优势”抄底欧洲的绝佳时机，再加上汇率对比、中国人收入的变化、海外房价的增长、人民币近年来的购买力等方面来详细分析，当下进行资产的海外布局绝对是一次不可多得的机遇！

综上所述，大家可以看出投资欧洲购房移民是明显占优势的。当前欧洲移民政策瞬息万变，有移民意向的人士不能过度等待，以免错失良机。

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