安省开始执行全省统一的租房合同，保护租客利益-加中伊恩移民
加拿大伊恩移民资讯集团
专业做加拿大移民38年
加中伊恩1986年在加拿大成立
24小时热线:400-998-0046 加拿大移民律师微信:canadayien 加拿大律师协会理事
当前位置：
首页 > 新闻资讯 > 最新移民成功案例

新闻资讯

最新问题

安省开始执行全省统一的租房合同，保护租客利益

 
2018年4月30日起，加拿大安省已强制使用了有史以来第一个正式全省统一的租房合同。新租房合同更大程度上保护了租客的利益，把之前的灰色地带一笔勾销。
http://www.yienvisa.com/
 

不过，大家要明确一点：这个强制租房合同，并没有添加新的法令。它却把之前在租房过程中的灰色地带都用白纸黑字和最简单的语言叙述了出来，落实到了合同条款上。

但是，新版租房合同和旧版租房合同相比，变化依然是爆炸性的。在介绍具体的更新之前，大家需要掌握以下两个重要信息：

-首先，严格意义上来说，租房合同上新增的几个条款，并不是彻头彻尾的“空降兵”。

因为，与它们相关的法律法规本来就存在，只不过，之前民间用的租房合同是“八仙过海各显神通”：有用中文写的；有用英文写的；有按照自己主观上的认知和意愿“原创”条款却不合法的……

而这次，安省发布的新版合同，充满了强制性。

-其次，这些新增条款都是预先写好，无法修改的。

也就是说，它们是不能在后期被人为地去划掉或者更改的，也是房东和租客双方都能一眼就看到的。

总结起来，安省在租房合同上有以下几个爆炸性内容需要房东们格外留意：

第一，新租房合同上明文规定，房东不能硬性要求租客用post-dated cheques（远期支票）或者automatic payments（自动付款）的方式交租，除非租客自己愿意。之前，房东会强制要求租客必须在正式入住之前，上交一年的post-dated cheques。（注*post-dated cheques远期支票：付款方会在每张支票上写上可以存储的时间，以方便收款方日后按支票上的生效日期存储或者兑现支票。）

第二，新租房合同上明文规定,如果租客付租金的支票是无效支票，跳票了，房东管租客收取的行政费用（administration charge）是$20以下。之前，如果出现跳票的情况，房东会管租客收取$50-$100的费用。

第三，新的租房合同上明文规定,在收取房租押金时，房东只能对租客收取尾月的房租作为押金，而且租约到期，房东需要付给租客利息。之前，出租房子时，房东一般是向有稳定工作和收入的租客收取“首一尾一”（首月+尾月，共2个月的押金），或者跟学生收取“首一尾三”（首月+结尾3个月，共4个月的押金）。

4月30号以后，“房东最多只能收取结尾1个月的押金，并付租客利息”这项内容，被白纸黑字地写在合同里面了。这就等于说，之前房东靠多收几个月房租来保障自己的利益的行为，在新的租房合同中，被禁止了。

第四，新租房合同上明文规定,租客有权去分租或者转租（sublet）房子。房东不允许主观地、故意地，或不合理地拒绝租客分租或转租的要求。而之前旧版的租房合同里，都会出现租客不允许租客二次出租房子的字眼。

第五，新租房合同上明文规定,房东不能硬性禁止租客养宠物，带访客、室友或者带其他人进来住。并且，房东不能向房客收取保险押金security deposit，或者损耗押金damage deposit。

文件还规定，房东只能收房门钥匙押金key deposit，其金额不能多于key本身的价钱。

不论是初来乍到的新移民还是有房出租的老移民，都需要好好学习一下新的租房合同。其他加拿大移民办理信息，可以咨询南京伊恩。